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Il ROI nelle aste immobiliari

Individuare la convenienza di un immobile all'asta

Individuare la convenienza di un immobile all’asta

Dai primi di febbraio MutantEstate ha una nuova feature: il calcolo del ROI, di un’immobile in asta.

Calcolo del ROI

Il ROI, return of investement, è l’indice di efficienza economica di un immobile espresso in percentuale. MutantEstate raggruppa gli immobili all’asta per ogni categoria su tutti i comuni italiani, con il proprio prezzo base definito nella perizia allegata. Il calcolo avviene con un algoritmo che confronta il prezzo base con il costo medio al metro quadro degli immobili simili in un raggio di 500 metri.

Esempio di scheda di immobile all’asta in MutantEstate

Nell’immagine di una scheda d’immobile all’asta troviamo 46.237,50€ che è il prezzo da cui parte l’asta e di fianco all’indicazione del tribunale di competenza, c’è il link alla perizia legale. Nel pdf si trovano le indicazioni catastali, oltre allo stato dell’immobile e la superficie complessiva.

Esempio di tabella riassuntiva di un immobile periziato

Inseriamo il valore 130,50 metri quadri nella sezione della scheda in MutantEstate per il calcolo del ROI:

Calcolo del ROI al lavoro

L’algoritmo del calcolatore mostra automaticamente la percentuale del guadagno, ovvero che le offerte per un immobile simile nel raggio di 500 metri hanno un costo medio attorno ai 242.469€.

La superficie e il ROI e altri costi

In alcuni casi la scheda dell’immobile contiene già il valore della superficie, ma noi consigliamo sempre di controllare la perizia.

Scheda di immobile con il ROI già calcolato

La percentuale del ROI è scritta sotto il prezzo base (169.500€), dopo di che andando nella sezione del calcolatore ROI si possono inserire altri costi, in modo da ottenere un ROI ancora più preciso.

Lo slider a fianco definisce l’ammontare dei costi

Quando si fa scorrere lo slider viene aggiunta una cifra che si pensa di dover spendere una volta acquistato l’immobile, in questo modo la percentuale del ROI verrà adeguata.

Quando non si può calcolare il ROI

Nella lista delle aste, si possono trovare il ROI già calcolato quando la superficie è gia presente nella scheda, oppure c’è l’opzione “calcola ROI” quando si deve recuperare la superficie dalla perizia. In alcuni casi appare la dicitura “N/D” perché significa che non ci sono offerte di immobili simile nel raggio di 500 metri.

L’algoritmo del ROI è affidabile per la categoria “abitazioni civili” mentre abbiamo scelto di non applicarlo per sulle altre tipologie, perché ci sono minori offerte e poco confrontabili.

Dal ROI alla lettura semantica delle perizie

L’obiettivo di MutantEstate è fornire la migliore qualità di indicatori immobiliari e l’algoritmo per il calcolo del ROI è il primo passo. Stiamo già lavorando all’analisi semantica dei pdf delle perizie, quindi “restiamo in contatto